住宅ローン

住宅(取得・維持・改良)に必要な資金を融資すること。わが国の住宅金融は借手の支払能力に基づく金融(債権)であるため、その所得能力が審査される。その上事故回避のため生命保険が付保されることが多い。そして住宅ローン返済不能になったとき、すでに土地や建物を担保にしてはいるが、それらの担保を差し出しても、それで債務弁済とはならない。あくまでも借手債務は、不動産の売却益での支払いとなり、売却益が債務に満たないときは債務が残ることになる。生命保険への強制加入の理由も、最終的には生命保険による債務弁済を担保とするためである。一方欧米では住宅の物件(抵当権)に着目した抵当金融(モーゲージ)であるため、支払えなくなると住宅が押さえられることで債務は相殺される。

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