Vol.4

連載4

Vol.4

　法令に基づく制限とは

　連載２から前回まで、重要事項の説明書の見方のうち、不動産登記簿を中心とした不動産の権利関係に重点をおいて説明してきました。
　今回からしばらくの間、「法令に基づく制限」についてお話します。「法令に基づく制限」とは何でしょうか？

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１．法令に基づく制限とは

　不動産は「動産」と違って、購入して「所有権」を手に入れたからといって、すべてが自分の自由になるわけではありません。例えば、他人に売却する場合、人に貸す場合、建物を建てる場合など、さまざまな法律によって制限されているのです。このような不動産にかかる制限を全部ひっくるめて重要事項の説明書では「法令に基づく制限」あるいは「法令上の制限」と呼んでいます。では、具体的にどのような制限があるのでしょうか。

◆	2．法令に基づく制限は大きく２つに分けられる
	法令に基づく制限にはどのようなものがあるのでしょうか。不動産に関連する法律はたくさんありますが、主なものは次の法律です。

	このように重要事項の説明書に記載される「法令に基づく制限」には、主に建物を建築する場合の規制に関する法律のグループである「土地の利用・活用上の制限」と、土地の売買など、不動産を取引する際の規制に関する法律のグループである「土地の取引上の制限」の２つに分けられます。